Eine Immobilie die sich rechnet

Beschreibung:

Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Ebersbach/Fils

Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, ein kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 zu erwerben, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet – sei es als Eigenheim für Ihre Familie oder als Kapitalanlage!

Die Highlights im Überblick:

- Baujahr & Sanierung: Ursprünglich 1900 erbaut, 2016 weitgehend kernsaniert
- Wohnfläche: geräumige 123 m² auf 3 Etagen – ideal für die große Familie oder als
Investition zur Vermietung.
- Bäder: 2 modernisierte Bäder sorgen für Komfort.
- Dachgeschoss: Mit kleiner Dachterrasse und Potenzial für eine kreative Erweiterung.
- Heizung: Eine moderne Gas-Brennwerttherme von 2006 sorgt für wohlige Wärme, ergänzt
durch einen Pellet-Ofen im Obergeschoss und einen Holz-Ofen im Erdgeschoss für
gemütliche Übergangszeiten.
- Grundstück: ca. 250 – 300 m², die genaue Größe wird bei der Trennung festgelegt, bietet
Platz für Garten oder Außenbereiche.
- OG + DG sind verfügbar ab sofort, EG (Gewerbe) ist vermietet
- die Wohnfläche im DG ist aktuell in den angegebenen Quadratmetern noch nicht
berücksichtigt

Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss betreibt auf ca. 41 m² Gewerbefläche, ein gut etablierter und florierender Barbershop seine Geschäfte. Die Mieteinnahmen bieten eine zusätzliche finanzielle Unterstützung und tragen zu einer gesicherten Finanzierung bei.

Lage:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im historischen Zentrum von Ebersbach/Fils, einer attraktiven Kleinstadt im Speckgürtel von Stuttgart und Esslingen.
Mit exzellenter Anbindung an die B10 (Stuttgart / Ulm) sowie die B313 (Wendlingen – A8 Stuttgart / Karlsruhe / Ulm / München) profitieren Sie von idealen Verkehrsanbindungen.

Fazit:
Ob für Ihre Familie oder als Investition – diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen alles: Wohnkomfort, Geschäftsraum und Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung. Eine ideale Wahl für Kapitalanleger und all jene, die das Leben im Speckgürtel von Stuttgart genießen möchten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Lagebeschreibung:

Ebersbach an der Fils, idyllisch im Filstal gelegen, ist eine charmante Stadt im Landkreis Göppingen mit
rund 16.000 Einwohnern. Nur ca. 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart bietet Ebersbach eine perfekte
Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Dank der exzellenten Anbindung an die Bundesstraße 10 und die Filstalbahn (Verbindung Stuttgart – Ulm) sind Sie schnell und unkompliziert in den umliegenden Städten und erreichen Stuttgart in weniger als 30 Minuten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung, was den Alltag besonders bequem macht.

Zudem bietet Ebersbach eine hervorragende Bildungsinfrastruktur: Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vor Ort, ideal für Familien mit Kindern.

Eine exzellente Anbindung an Stuttgart und die Region, bietet zudem die herausragende Nähe zu den wunderschönen Erholungsgebieten der Schwäbischen Alb und des Schurwaldes.

• Schwäbische Alb: nur eine kurze Fahrt entfernt, bietet die Schwäbische Alb zahlreiche Wander und Freizeitmöglichkeiten. Mit ihren malerischen Landschaften, Höhlen, Burgen und Aussichtspunkten ist dieses Naturparadies der perfekte Ort, um sich zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen.

• Schurwald: der Schurwald, ein weiteres Naherholungsgebiet, ist für seine sanften Hügel, dichten Wälder und idyllischen Wanderwege bekannt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich bei ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren erholen.

Ebersbach ist damit der ideale Ausgangspunkt für Naturfreunde und Sportbegeisterte, die sowohl die Nähe
zur Stadt als auch die Vorteile einer naturnahen Lage schätzen.

Genießen Sie die Vorzüge einer kleinen Stadt mit bester Verkehrsanbindung – die perfekte Lage für Ihr neues Zuhause

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung kombiniert moderne Standards mit gemütlichem Wohnkomfort.

- Stromleitungen: modernisiert im Jahr 2005 für mehr Sicherheit und Effizienz.
- Wasserleitungen: ebenfalls aus 2005, bieten zuverlässige Versorgung und Qualität.
- Fenster: (2005) sind doppelt isolierverglast und tragen zu Energieeffizienz und guten
Schallisolierung bei.
- Einbauküche: die funktionale Einbauküche stammt aus 2005 und ist ideal für den täglichen
Gebrauch.
- Bodenbeläge: die Böden im EG sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
- in den Schlafzimmern sorgt der Laminatboden für eine warme, gemütliche Atmosphäre.

Sonstige Angaben:

Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und
richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.