Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf - Nellmersbach
3 Fam. DHH als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus
Nellmersbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71397
Ort
Nellmersbach
Zimmer
11
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
184 m²
Grundstück
427 m²
Aussenprovision
5,95%
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3 Familien- Doppelhaushälfte in Nellmersbach aus dem Jahr 1964. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 184 m². Die Ausstattungsqualität ist als gepflegt zu bezeichnen. In jeder Einheit gibt es eine Einbauküche und einen Balkon. Vom Erdgeschoss kommt man über eine kleine Treppe vom Balkon in den Garten.Die momentane Ist- Miete beträgt 1.200,00 € (zzgl. Miete DG)
Die Einheit im DG kann teilmöbliert oder leerstehend vermietet oder auch eigengenutzt werden.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder als Investitionsobjekt. Die ruhige Lage in Nellmersbach bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Lagebeschreibung:
Nellmersbach ist ein Teilort von Leutenbach bei Winnenden, etwa 20 km von Stuttgart entfernt. Die S-Bahn erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Zur Anbindung an die B-14 benötigen Sie etwa 5 Minuten.Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Einrichtungen für Kinder befinden sich im Ort.
Das Gebäude befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1964
- Endenergiebedarf:
- 272 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 21.07.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1964
Ausstattungsbeschreibung:
UG:- 3 Abstellräume
- Waschküche
- Öllagerraum mit 3x 1000l Tanks
EG:
- 66,65 m² vermietet für 640,00 € KM inkl. Garagen
- Wohnzimmer ca. 15 m²
- Esszimmer ca. 11 m²
- Schlafzimmer ca. 14 m²
- Kind ca. 8 m²
- Küche mit Einbauküche ca. 7 m²
- Bad mit Duschwanne ca. 3 m²
- WC ca. 2 m²
- Flur ca. 4 m²
- Balkon ca. 3 m² mit Zugang zum Garten
OG:
-66,65 m² vermietet für 560,00 € KM inkl. Garage
- Wohnzimmer ca. 15 m²
- Esszimmer ca. 11 m²
- Schlafzimmer ca. 14 m²
- Kind ca. 8 m²
- Küche mit Einbauküche ca. 7 m²
- Bad mit Duschwanne ca. 3 m²
- WC ca. 2 m²
- Flur ca. 4 m²
- Balkon ca. 3 m²
DG:
- 50,82 m² zur Zeit leerstehend und teilmöbliert
- Wohnzimmer ca. 19 m²
- Schlafzimmer ca. 11 m²
- Kind ca. 5 m²
- Küche ca. 5 m² mit Einbauküche
- Bad mit Duschwanne ca. 3 m²
- WC ca. 2 m²
- Flur ca. 5 m²
- Balkon ca. 1 m ²
Dach erneuert 2011 komplett erneuert
2001 Doppel- Fertiggarage gebaut
2001 Fenster erneuert Kunststoff doppelt verglast
Öleinzelöfen BJ 1985, 1999 und 2011
ca. 2014 wurde eine Drainage um das Haus gelegt
Sonstige Angaben:
Rechtshinweis:Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.