Mehrfamilienhaus - Kauf - Kirchheim unter Teck
Mit Betongold gegen die Inflation
899.000 €
Kirchheim unter Teck
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73230
Ort
Kirchheim unter Teck
Zimmer
11
Wohnfläche
296 m²
Grundstück
479 m²
Etagenzahl
2
Provision
3,57 % inkl.19 % MwSt.
Beschreibung:
voll vermietetes 5 - Familienhaus mit 4 Garagen und 4 Stellplätze in Kirchheim /TeckEG 2-Zi-.Wohnung - 55 m²
EG 2-Zi--Wohnung - 54 m²
1.OG 2-Zi.-Wohnung - 55 m²
1.OG 2-Zi-Wohnung - 54 m²
DG 3-Zi-Wohnung - 78 m²
Die Mieteinnahmen p/a belaufen sich auf ca. 29.280,- €
Der Bodenrichtwert liegt bei 710,-- Euro
Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Kirchheim u.Teck mit ca. 41.000 Einwohnern liegt im Vorland der mittleren Schwäbischen Alb und gehört zum Landkreis Esslingen. Die Stadt ist von den Gemeinden Wendlingen, Wernau, Notzingen, Bissingen an der Teck, Dettingen unter Teck, und dem zu Nürtingen gehörenden Ort Reudern, sowie der Gemeinde Oberboihingen umgeben. Das Stadtgebiet besteht aus der Kernstadt Kirchheim und den eingegliederten Stadtteilen Lindorf , Ötlingen, Jesingen und Nabern.Kirchheim ist über die Teckbahn an das Eisenbahnnetz angeschlossen als auch in das Stuttgarter S-Bahn-Netz integriert und wird von der Linie S1 im 30-Minuten-Takt bedient.
Im weiteren Verlauf bis Oberlenningen verkehren stündlich Regionalbahnen.
Die Schnellfahrstrecke Wendlingen–Ulm umfährt Kirchheim südlich der A 8.
Im Stadtgebiet versorgen zahlreiche Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und binden Kirchheim an mehrere Nachbargemeinden an.
Zudem ist Kirchheim/eck Bestandteil des Fernbusnetzes von Flix-Bus.
Die Bundesautobahn 8 (Karlsruhe–München) verläuft durch das südliche Stadtgebiet.
Kirchheim ist über die Anschlussstellen Kirchheim-West und -Ost zu erreichen.
Ferner führt die Bundesstraße 297 (Lorch–Tübingen) durch die Stadt.
In Kirchheim beginnt auch die Bundesstraße 465 nach Süden durch das Lenninger Tal bis Leutkirch im Allgäu.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1972
- Endenergiebedarf:
- 254 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 30.03.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1972
Sonstige Angaben:
Die Immobilie kann separat für sich oder auch zusammen mit dem 3-Familienhaus davor erworben werden.Die Inflationsrate ist in Deutschland so hoch wie seit Jahrzehnten nicht. Die Preise sind im vergangenen Jahr so schnell gestiegen wie seit 30 Jahren nicht mehr; Produkte und Dienstleistungen sind in Deutschland um ca. 10 Prozent teurer geworden. Im laufenden Jahr ist die Inflationsrate nochmal deutlich nach oben gegangen. Jetzt ist es Zeit eine Immobilie zu kaufen, Inflationsschutz durch Immobilienanlage, die nicht selbst genutzt, sondern vermietet wird. In solch einem Fall steigt bei einer Inflation der Wert der Immobilie und gleichzeitig sinkt der Wert der Schulden durch die Geldentwertung.
Immobilien-Eigentümer, die ihr Objekt vermieten, sind also im Vorteil gegenüber Mietern und Eigenheimbesitzern. Ein zusätzlicher positiver Effekt tritt ein, wenn die Finanzierung der Immobilie über einen Kredit mit langer Zinsbindung erfolgt und somit höhere Finanzierungskosten durch die Inflation vermieden werden.
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