Produktionshalle mit Büro- und Sozialräumen und drei Garagen

Beschreibung:

Die Liegenschaft setzt sich aus einer Produktionshalle mit abgetrennten Büro-und Sozialräumen, sowie drei separaten Garagen zusammen. Die Industriehalle wurde 1981 erbaut und später erweitert, die letzte Modernisierung (Fenster und Eingangstüren) wurde 2021 durchgeführt.

Rund 1.500 m² Außenfläche können zum Teil als Parkplätze oder Lagerfläche genutzt werden. Das Gewerbe Grundstück kann mit großen LKWs angefahren werden und im Firmenhof ist das Wenden problemlos möglich.
Das Gelände ist eingezäunt und der Zugang wird mittels eines platzsparenden freihabenden elektrischen Schiebetor gewährleistet. Der elektrische Antrieb ist Wartungsarm und wird über eine Fernbedienung gesteuert. Die Gebäude werden Videoüberwacht. Die Gebäude, als auch die Außenanlagen sind in einem ordentlichen Zustand.

Der Stahlskelettbau ist dreigliedrig, im vorderen Teil der Halle sind auf ca. 200 m² die Sozialräume mit Umkleide, Duschen und einem Waschtrog sowie die Damen und Herren Toiletten mit Handwaschbecken untergebracht.
Zudem finden Sie hier den Aufenthalts- und Pausenraum der Arbeiter, das Magazin und das Meisterbüro. Dieser Bauteil wird über eine erst vor wenigen Jahren installierte Junkers Brennwerttherme beheizt. Abgetrennt von den Sozialräumen findet man den Bürobereich mit Empfang, Planung, Lohnbüro und einem Besprechungsraum. Der Sozialbereich und die Büros sind teils mit Fliesen teils mit Mischbeläge ausgestattet. Die Fenster sind neu und mit Jalousien versehen.



An diesen Vorbau schließt die Produktionshalle mit einer Produktionsfläche von ca. 408,15 m² Richtung Westen an.
An die Halle wurde Richtung Norden in den Jahren 1998/99 eine überdachte Kranbahn mit ca. 8,27 lichte Breite und einer Länge von 32,015 m zur Be-und Entladung von Lkw angebaut. Die Kranbahn ist mit einem Flur bedienten Laufkran mit einer Tragkraft von 2,5 t ausgestattet und wird über einen gasbetriebenen Warmlufterzeuger beheizt. Der westliche Bauteil in der Produktionshalle beherbergt die Lackiererei mit Absauganlage, die Schlosserei und die Elektrotechnik. Die Elektrotechnik wird über einen Gasstrahler beheizt. Die Halle ist mit einem Industriefussboden ausgestattet.

Das isolierte Flachdach, besteht hauptsächlich aus Bitumenbahnen. Die an den Längsseiten der Halle angebrachte Stahlverglasung und die Lichtbänder gewährleisten ausreichend Licht zum Arbeiten. Drei der Räume im Untergeschoß werden derzeit als Archiv genutzt. Die Nutzfläche beträgt ca. 98 m². Im Untergeschoß wurde die Haustechnik untergebracht, hier sind noch der alte Heizungsraum sowie die Hauptanschlüsse von Gas (350 KW) und Strom 220 V/ 380 V.

Lagebeschreibung:

Berkheim liegt am südlichen Rand Esslingens und zählt zu den einwohnerreichsten Stadtteilen. Heute leben hier rund 8.000 Menschen, der Stadtteil verfügt zudem über große Gewerbeflächen, in denen sich auch weltweit tätige Unternehmen niedergelassen haben.

Das Firmenareal ist sehr verkehrsgünstig gelegen, in nur 5 min. Fahrtzeiten (2,5 km) erreicht man die B10 und mit rund 15 min. Fahrzeit (8,7 km) den Autobahnanschluss A8 (Stuttgart/ München) über die Auffahrt Scharnhausen. Zum Flughafen Stuttgart in Leinfelden-Echterdingen benötigen Sie ca. 25 min.

Ausstattungsbeschreibung:

Lage:
• Region Stuttgart, Esslingen-Berkheim in direkter Nähe zur B10 und der A8

Flächen:
• Größe des Grundstücks: ca. 3.595 m²
• Produktionsfläche: ca. 700 m²
• Bürofläche: ca. 120 m²
• Sozialräume: ca. 100 m²
• 3 Garagen


Produktion:
• 1 Kranbahn à 2,5 t (Hakenhöhe ca. 7 m)
• 2 Kranbahnen mit 2 „Katzen“ à 1,5 t (Hakenhöhe ca. 4 m)
• 1 elektrisch gesteuertes Drehfalttor
• Beheizt (Erdgas)


Büro und Sozialräume :
• Wasch- und Umkleideraum
• Aufenthaltsraum
• Herren- und Damen-Toilette
• Beheizt Gastherme


Untergeschoß:
• ca. 98 m²
• 4 Räume