Dachgeschoss - Kauf - Winterbach
Ihr neues Zuhause wartet: 2,5 Zi. DG Whg. mit Balkon, Stellplatz und Traum-Aussicht in Winterbach!
207.500 €
Winterbach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73650
Ort
Winterbach
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
57 m²
Etagenzahl
2
Aussenprovision
3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Winterbach bietet Ihnen eine Wohnfläche von 57 m², verteilt auf 2,5 Zimmer, und besticht durch eine gehobene Ausstattung. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich begeistern, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Die Wohnung verfügt über einen herrlichen Balkon, der Ihnen eine fantastische Aussicht auf die umliegende Landschaft bietet – der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und den Sonnenuntergang zu genießen. Die gut ausgestattete Einbauküche, die 2006 neu eingebaut wurde, ist bereits im Kaufpreis inkludiert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Ein elegantes Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer, das 2006 kernsaniert wurde, runden das Raumangebot ab. Hochwertige Fliesen und ein warmer sowie klimafreundlicher Korkboden im Schlafzimmer verleihen den Böden eine ansprechende Optik.
Ein Stellplatz im Freien direkt vor der Haustür bietet Ihnen den Komfort Ihre einkaufe auf kürzestem Weg in das Haus zu bringen. (Preis 7.500.- €).
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz beträgt 215.000.- €.
Diese Wohnung ist Teil einer Hausgemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten und wird durch ein moderates Hausgeld von nur ca. 100 € monatlich abgerundet.
Erleben Sie die Vorteile des städtischen Wohnens in Winterbach, kombiniert mit der Ruhe und dem Komfort einer exklusiven Dachgeschosswohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!
Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Winterbach. Winterbach liegt im Herzen Baden-Württembergs und gehört zum malerischen Remstal. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der Nähe und bieten eine breite Vielfalt an Erlebnissen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Der Bahnhof Winterbach sorgt für eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in andere umliegende Städte. Zudem erreicht man über die nahegelegenen Bundesstraßen zügig das überregionale Straßenverkehrsnetz. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege durch das Weinbaugebiet sowie zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Insgesamt präsentiert sich die Florianstraße in Winterbach als ein ruhiger und gleichzeitig zentral gelegener Wohnort, der alle Annehmlichkeiten einer stadtnahen Lage mit dem Charme des ländlichen Lebens vereint.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1982
- Endenergieverbrauch:
- 126,82 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 22.07.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2002
Ausstattungsbeschreibung:
- Moderne Einbauküche (Baujahr 2006)- Hochwertige Fliesen- und Korkboden
- Sonniger Balkon für entspannte Stunden
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Neueste 2-fach isolierverglaste Fenster (erneuert 2022)
- Dachfenster 2023 mit solarbetriebenem Außenrollladen
- Smart Home Heizthermostate von Danfoss für optimale Kontrolle
- Komplette Badsanierung durchgeführt im Jahr 2006
- Mitbenutzung eines idyllischen Gartens
- Außenstellplatz direkt vor der Tür (7.500.- €)
- Der erwähnte Garten ist ein gemeinschaftlich genutzter Garten
Sonstige Angaben:
Rechtshinweis:Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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