Dachgeschoss - Kauf - Lenningen
Abendsonne garantiert – 3,5-Zimmer-Dachgeschoss mit Balkon & Garage über Lenningen
260.000 €
Lenningen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73252
Ort
Lenningen
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
90 m²
Etagenzahl
2
Aussenprovision
4,76% inklusive gesetzlicher MwSt.
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 2021 vollständig renovierte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1972 vereint stilvolles Wohnen mit gemütlichem Charme. Auf rund 90 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer gelungenen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen.Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus man jeden Abend einen wunderschönen Ausblick auf den Sonnenuntergang hat, bildet das Herzstück der Wohnung. Ein helles Schlafzimmer und ein freundliches Kinderzimmer bieten genügend Platz für die Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen AEG-Geräten, Induktionskochfeld und Designer-Wasserhahn ist ein echtes Highlight und lässt sich durch eine elegante Schiebeglastür vom Wohnbereich abtrennen.
Komfort verspricht auch das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche und vorbereiteten Anschlüssen für eine Badewanne. Ein heller Flur mit seitlicher Glaseinfassung an der Wohnungstür sorgt für einen freundlichen Empfang. Laminatboden in Holzoptik, eine neue Dachdämmung sowie Fenster mit integrierten Fliegengittern unterstreichen den hohen Wohnwert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Gebäude sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz im Garagenhof
Lagebeschreibung:
Eingebettet in die idyllische Natur der Schwäbischen Alb liegt Schopfloch – ein Teilort von Lenningen, an dem sich Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur wunderbar ergänzen. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, wo Sie den Alltag hinter sich lassen und die schöne Umgebung in vollen Zügen genießen können.Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Grundschule, die bequem erreichbar sind. Auch Bäcker, kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort – so bleibt mehr Zeit für das Wesentliche.
Besonders reizvoll ist die Lage für alle, die gerne draußen unterwegs sind: Spaziergänge durch Wiesen und Wälder, Wanderungen mit herrlichem Ausblick oder Radtouren durch die Alb – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Nach einem aktiven Tag lässt sich der Feierabend wunderbar entspannt in der ruhigen Umgebung genießen.
Trotz der naturnahen Idylle sind die Wege in die Region kurz: Kirchheim unter Teck erreichen (ca. 13 min.) Sie schnell und bequem, und auch die Anbindung an die Autobahn A8 (ca. 15 min.) sorgt für eine optimale Verbindung in Richtung Stuttgart oder Ulm. So vereinen sich hier entspanntes Wohnen im Grünen und eine hervorragende Erreichbarkeit.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr Objekt:
- 1972
- Endenergieverbrauch:
- 114,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 22.08.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1972
Ausstattungsbeschreibung:
Die helle Dachgeschosswohnung überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen und eine durchdachte Ausstattung.• 1986: Balkontür mit Fenster (Zugang zum Balkon, zweifachverglast)
• 2010: Küchenfenster erneuert (zweifachverglast, mit Fliegengitter)
• 2021: Kernsanierung
— Maßangefertigte Einbauküche mit AEG-Geräten, Induktionskochfeld und Designer-Wasserhahn
— Erneuerte Eingangstür
— Teilweise neue Kunststofffenster
— Neue Dachfenster im Wohnzimmer und Badezimmer (dreifachverglast, mit integriertem Fliegengitter, Juli)
— Elektrik komplett erneuert inkl. Starkstrom/Drehstrom und FR-Wechselschaltern (September)
— Neue Dachdämmung
Weitere Highlights:
• Balkon
• Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Gebäude
• Außenstellplatz im Garagenhof
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Möglichkeit zum Einbau einer Badewanne (Anschlüsse vorhanden)
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und im Kellerraum (inkl. Fenster)
Sonstige Angaben:
Rechtshinweis:Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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