Zweifamilienhaus in Bopfingen, ideal für Mehrgenerationen oder Kapitalanleger

Beschreibung:

Zweifamilienhaus mit großem Garten, Dachterrasse und Potenzial in Bopfingen

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Bopfingen, das 1910 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert wurde. Die Immobilie überzeugt durch solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.

Wohnfläche & Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über ca. 340 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 13 Zimmern. Durch die Größe eignet sich die Immobilie sowohl für großzügiges Wohnen als auch für eine teilweise oder vollständige Vermietung. Der Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Potenzial für einen möglichen Ausbau – denkbar wäre die Schaffung weiterer Wohneinheiten (Genehmigungsfähigkeit vorausgesetzt).

Grundstück & Außenbereich:
Das Grundstück umfasst 648 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, der sowohl zur Erholung als auch zur gärtnerischen Gestaltung einlädt. Zwei massive Gartenhäuser ergänzen den Außenbereich und können als Werkstatt, Lager- oder Hobbyraum genutzt werden.

Besonderes Highlight:
Die Dachterrasse im Obergeschoss ist teilweise überdacht und bietet einen einmaligen Blick auf den markanten Berg Ipf – das Wahrzeichen von Bopfingen und geschichtsträchtiger Zeugenberg der Schwäbischen Alb. Über eine Wendeltreppe gelangt man von der Dachterrasse direkt in den Garten sowie in eine der beiden Garagen.

Ausstattung:
Das Haus ist insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist einfach, aber zweckmäßig. Besonders zu erwähnen:

- Kunststofffenster, Zweifachverglasung

- Die Badezimmer und WCs sind renovierungsbedürftig und bieten Raum für eine moderne Neugestaltung.

- Zwei Einbauküchen sind vorhanden – eine ist zeitgemäß ausgeführt, die andere älteren Datums.

- Beheizung über Infrarot-Technik.

- Teilweise unterkellert, mit zusätzlichem kleinem Gewölbekeller

Garagen & Stellplätze:
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, jeweils mit direktem Zugang zum Garten. Eine der Garagen bietet zudem den Zugang zur Dachterrasse. Vor den Garagen stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Lage:
Die Immobilie liegt in ruhiger Umgebung, gleichzeitig fußläufig nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. So verbindet das Haus eine angenehme Wohnlage mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur.

Fazit:
Ein solides Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, praktischen Nebenräumen und einer außergewöhnlichen Dachterrasse. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder mit Blick auf zukünftige Ausbauoptionen – diese Immobilie bietet viele Perspektiven und Raum für individuelle Gestaltung.

Lagebeschreibung:

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Bopfingen im Osten von Baden-Württemberg, in der Region Ostwürttemberg. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, zugleich zentralen Wohnlage. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte. Auch die Verkehrsanbindung an die nächstgrößeren Städte ist günstig, sodass Pendeln und regionale Anbindungen problemlos möglich sind.

Die Umgebung ist landschaftlich geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Berg Ipf, ein markanter Zeugenberg und beliebtes Ausflugsziel, der durch seine historische und landschaftliche Bedeutung einen hohen Freizeitwert bietet. Spaziergänge, Wanderungen und Aktivitäten im Freien lassen sich hier ideal mit dem alltäglichen Leben verbinden.

Bopfingen selbst verfügt zudem über kulturelle Angebote und geschichtsträchtige Bauwerke, die das Stadtbild ergänzen. Damit verbindet der Standort eine ruhige Wohnlage mit einer abwechslungsreichen Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

Ausstattungsbeschreibung:

• Helle, großzügige Räume prägen das Haus
• Teilweise renoviert
• 2 Tageslicht-Badezimmer
• 3 Gäste-WC
• Infrarot-Heizung
• teilweise überdachte Dachterrasse mit Zugang zum Garten über Wendeltreppe
• Einbauküchen vorhanden (eine davon älteren Datums)
• Fenster Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung
• Teilweise unterkellert
• zusätzlich kleiner Gewölbekeller
• Großer Garten mit Freiraum für Freizeit und Aktivitäten im Freien
• viel Stauraum für Hobby- und Lagerbedarf
• großzügiges Grundstück
• 2 Garagen und 2 Stellplätze vor den Garagen bieten viel Platz für Auto und Freizeitgeräte

Sonstige Angaben:

Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.