Beschreibung:

Das zur Vermietung angeboten Haus befindet sich im Stadtteil Eglosheim in ruhiger Das Haus wurde im Laufe der Jahre ständig renoviert und bestens ausgestattet. Die letzte Renovierung stammt aus 2011.

Es handelt sich hier um einen Zeitmietvertrag, befristet auf 3 Jahre, aufgrund eines Auslandsaufenthaltes der Eigentümer.

AUSSTATTUNG:

Das Haus und der parkähnliche grosse Garten wird Ihnen gefallen.

Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn-Essbereich, offene Küche mit Bartheke und ein Gäste-WC. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für Wärme und Gemütlichkeit.
Die Einbauküche in weiss gehalten, wurde 2004 neu eingebaut. 2010 wurden die Geräte (Spülmaschine, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug) erneuert, der große Kühlschrank wurde 2011 neu angeschafft.
Von der Küche aus gelangt man auf die ca. 35m² große Holz-Terrasse in Südausrichtung, mit Blick in den wunderschönen parkähnlichen ca. 600m² großen Garten. Über eine Treppe hat man Zugang in diesen.
Im Flur gibt es einen Garderoben- sowie einen Putzschrank.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad wurde 2011 erneuert und umfasst ein großes Waschbecken, übergroße Wanne und übergroße Dusche, sowie ein WC. Ein Handtuchheizkörper, Spiegel (inkl. Vergrößerungsspiegel), eingebautes Regal runden das Bild ab. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger und unempfindlicher Linoleum verwendet.
Im Flur gibt es noch ein größeres Regal und Lampen, welche ebenfalls dort verbleiben.

Der Spitzboden wurde als Wohnraum ausgebaut. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in den Garten und auf einen alten unter Naturschutz stehenden Baum. Man hat das Gefühl als sitze man in einem Baumhaus.

Im Keller wurde 2006 der Hauswirtschaftsraum renoviert, es wurden neue Fliesen und Fenster mit Gitterstäben von aussen angebracht. Eine Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank gehören zur Ausstattung.
Der angrenzende Gewölbekeller wurde ebenfalls 2006 neu renoviert. Ein Paradies für Weinliebhaber!

Sat ist vorhanden, Anschlüsse auf jedem Stockwerk.
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem und modernen Vinyl, Laminat und Linoleum.

Eine Garage (50€), sowie ein Stellplatz stehen zur Verfügung

LAGE:
Das Haus liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Grundschule, Bäcker, Bushaltestelle. Die Pädagogische Hochschule ist ca. 1,4 km entfernt
Zur S-Bahn Haltestelle Favoritenpark sind es ca. 800m.

Der Stadtteil Eglosheim grenzt an Ludwigsburg Nord- und West an. Ludwigsburg selbst liegt in der dicht besiedelten Region Stuttgart, ca. 20 km nördlich von Stuttgart.

SONSTIGES:
Als absolutes Highlight kann man den wunderschönen und großen Garten bezeichnen. Hier hat die ganze Familie Platz inklusive dem Hund. Für die Kinder gibt es eine Spielecke mit Rutsche und Schaukel. Eine zusätzliche Terrasse wurde angelegt. Das Gartenhaus rundet das Bild ab. Obstbäume wie Kirsche, Mirabellen, Pflaumen und Tafel-Weintrauben erfreuen den Gaumen.
Die Gartenpflege sollte vom Mieter übernommen werden. Zu erwähnen wäre auch, dass das komplette Grundstück umzäunt ist.

Denkbar wäre auch eine WG für Studenten!

Da die Eigentümer für 3 Jahre in Ausland gehen, kann nur ein Zeitmietvertrag vom 01.07.14-01.07.17 abgeschlossen werden

Die Nebenkosten enthalten:
Gas, Wasser, Strom, Abfallgebühren, Schornsteinfeger, Versicherung und Grundsteuer
Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHRE KOMPLETTE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER AN


Die Provision wird bei Mietvertragsunterzeichnung fällig und ist in bar zu bezahlen

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1904
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert 188,1kWh/(m²*a)

Sonstige Angaben:

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