vermietetes 3-Familienhaus in Kirchheim

Beschreibung:

Das traufständige Gebäude mit Zwerchgiebel steht an einer Verkehrs günstigen Zufahrtstrasse zur Kirchheimer Innenstadt.

- vermietetes 3-Familienhaus in Kirchheim unter Teck
- alle Wohnungen sind vermietet -

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 231m².

Mieteinnahmen : p/a ca. 28.920,-€

EG 3 Zimmer 67 m²
OG 4 Zimmer 89 m²
DG 4 Zimmer 75 m²

Das Dachgeschoss hätte noch Potential für den Ausbau.

Die Heizung ist von 2013.

Lagebeschreibung:

die große Kreisstadt Kirchheim unter Teck (ca. 41.000 Einwohner) liegt im Vorland der mittleren Schwäbischen Alb und gehört zum Landkreis Esslingen.
Kirchheim u. Teck ist von folgenden Gemeinden umgeben: Wendlingen, Wernau, Notzingen, Bissingen an der Teck, Dettingen unter Teck, und dem zu Nürtingen gehörenden Ort Reudern, sowie der Gemeinde Oberboihingen. Das Stadtgebiet besteht aus der Kernstadt Kirchheim und den 1935 eingegliederten Stadtteilen Lindorf und Ötlingen, sowie den im Rahmen der Gemeindereform 1974 eingegliederten Stadtteilen Jesingen und Nabern.
Kirchheim ist über die Teckbahn an das Eisenbahnnetz angeschlossen, zudem ist die Bahnstrecke in das Stuttgarter S-Bahn-Netz integriert und wird von der Linie S1 im 30-Minuten-Takt bedient. Im weiteren Verlauf bis Oberlenningen verkehren stündlich Regionalbahnen.
Die Schnellfahrstrecke Wendlingen–Ulm umfährt Kirchheim weitgehend im Albvorlandtunnel südlich der A 8. Im Stadtgebiet versorgen vor allem zahlreiche Buslinien von Bader, Schlienz-Tours und WBG den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und binden Kirchheim an mehrere Nachbargemeinden an.
Kirchheim unter Teck ist Bestandteil des Fernbusnetzes von Flixbus.
Die Bundesautobahn 8 (Karlsruhe–München) verläuft durch das südliche Stadtgebiet. Kirchheim ist über die Anschlussstellen Kirchheim-West und Kirchheim-Ost zu erreichen. Ferner führt die Bundesstraße 297 (Lorch–Tübingen) durch die Stadt.
In Kirchheim beginnt auch die Bundesstraße 465 nach Süden durch das Lenninger Tal bis Leutkirch im Allgäu.
2012 wurde Kirchheim als Fahrrad freundliche Kommune ausgezeichnet.

Ausstattungsbeschreibung:

Baujahr typische Ausstattung

Sonstige Angaben:

Die Immobilie kann separat für sich oder auch zusammen mit dem 5 Familienhaus dahinter erworben werden. Der Bodenrichtwert liegt bei 710 Euro

Die Inflationsrate ist in Deutschland so hoch wie seit Jahrzehnten nicht. Die Preise sind im vergangenen Jahr so schnell gestiegen wie seit 30 Jahren nicht mehr. Produkte und Dienstleistungen sind in Deutschland um ca. 10 Prozent teurer geworden. Im laufenden Jahr ist die Inflationsrate nochmal deutlich nach oben gegangen. Jetzt ist es Zeit eine Immobilie zu kaufen, Inflationsschutz durch Immobilienanlage, die nicht selbst genutzt, sondern vermietet wird. In solch einem Fall steigt bei einer Inflation der Wert der Immobilie und gleichzeitig sinkt der Wert der Schulden durch die Geldentwertung.
Immobilien-Eigentümer, die ihre Immobilie vermieten, sind also im Vorteil gegenüber Mietern und Eigenheimbesitzern. Ein zusätzlicher positiver Effekt tritt ein, wenn die Finanzierung der Immobilie über einen Kredit mit langer Zinsbindung erfolgt und somit höhere Finanzierungskosten durch die Inflation vermieden werden.