Top-Lage in Stuttgart Gablenberg: Neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Blick ins Grüne!

Beschreibung:

Diese attraktive Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und steht ab Ende März 2025 zur Verfügung.

Die 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohngegend von Stuttgart-Gablenberg bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Auf ca. 75 m² erwartet Sie ein modernes Zuhause, das derzeit aufwendig renoviert wird. Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden 4-Familien-Haus aus dem Baujahr 1933, das 2008 umfassend modernisiert wurde (Vollwärmeschutz, neues Dach und moderne Fenster).

Eine Staffelmiete greift im dritten Jahr und erhöht sich jährlich um 40 €. Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Gas) sowie Strom werden von den Stadtwerken direkt mit dem Mieter abgerechnet. Für die übrigen Betriebskosten wird eine nicht abrechenbare monatliche Pauschale von 170€ vereinbart.

Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren wird erwünscht.

Die Wohnung ist sehr gut für Paare geeignet, die sich in die harmonische kleine Hausgemeinschaft einfügen.

Eine Hauskatze wäre nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Nichtraucher werden bevorzugt.

Die Highlights auf einen Blick:

Komplett saniert: Die Wohnung wird aktuell vollständig renoviert – mit neuem Badezimmer(neutrale Farben), hochwertiger Küche (neutrale Farben), frisch gestrichenen Wänden und neuen Bodenbelägen.
2 Balkone mit Blick ins Grüne: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder den Feierabend auf einem der beiden Balkone und entspannen Sie mit herrlicher Aussicht in die Natur.
Flexible Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Perfekte Lage in Stuttgart-Gablenberg:

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige Lage und gute Anbindung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alles, was Sie für den Alltag brauchen, erreichen Sie bequem. Ideal für alle, die städtisches Leben mit Ruhe und Grünflächen kombinieren möchten.

Wohnfläche: Ca. 75 m²
Baujahr Haus: 1933
Renovierung: Außen 2008, Innen 2024
Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer,
Badezimmer, Küche
Gebäudeausstattung: Vollwärmeschutz, moderne Fenster, neues Dach

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Lagebeschreibung:

Die Marquardtstraße liegt im Stadtteil Stuttgart-Gablenberg, in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtzentrums. Die Lage ist besonders attraktiv durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Nahverkehr:
Die Marquardtstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station "Ostendplatz" (U4, U9) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in etwa 10 Minuten direkt in die Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien (z.B. 42 und 45), die eine schnelle Verbindung zu weiteren Stadtteilen bieten.

Anbindung an das Stadtzentrum:
Das Stadtzentrum von Stuttgart, insbesondere der Hauptbahnhof und die Königstraße, ist bequem und schnell zu erreichen. Mit der U-Bahn benötigen Sie etwa 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Alternativ können Sie das Zentrum auch in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad oder in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichen.

Insgesamt bietet die Marquardtstraße eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit des lebendigen Stadtzentrums von Stuttgart.

Ausstattungsbeschreibung:

*** Schlafzimmer ***
*** Wohn/Esszimmer ***
*** Zimmer/Büro ***
*** Balkon 1 mit Fernsicht ***
*** NEUES Tageslicht Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ***
*** NEUE Küche mit E-Geräten ***
*** Balkon 2 ***
*** Garten-Gerätehaus ausschließlich vom Mieter als Kellerersatz
nutzbar ***

Sonstige Angaben:

Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.