"Moderne, 4-Zimmer-Wohnung (97m²) in Großheppach mit überdachtem Balkon – hochwertiges Wohnen "

Beschreibung:

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2020 und bietet stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung liegt im ruhigen Ortsteil Großheppach in Weinstadt und ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten, was eine angenehme Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Ausstattung:

Die Wohnung beeindruckt durch helle, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und einer optimalen Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zur überdachten Balkonloggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Die hochwertige Küche kann nach Absprache von der aktuellen Mieterin übernommen werden.

Der im Haus vorhandene Aufzug, der die Wohnung bequem von der Tiefgarage aus zugänglich macht – ist ein besonders praktisches Detail für komfortables Wohnen.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Ein separates Gäste WC ist ebenso vorhanden. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung und ein modernes Wohnambiente.

Zusätzliche Details:

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 50 € monatlich angemietet werden.

Besonderheiten:

Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, und Haustiere sind leider nicht gestattet. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2025 bezugsfrei und wartet auf neue Mieter, die den gehobenen Standard und die moderne Ausstattung zu schätzen wissen.

Lage:

In Weinstadt-Großheppach gelegen, bietet die Wohnung eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur, ideal für Berufspendler und Familien.

Lagebeschreibung:

Makrolage:
Großheppach ist ein Ortsteil von Weinstadt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Eingebettet in das malerische Remstal, ist Weinstadt bekannt für seine landschaftliche Schönheit, Weinberge und die hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine perfekte Balance aus Natur und städtischer Infrastruktur und ist zudem ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Region Stuttgart. Großheppach überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch gut erreichbare Lage in einer der reizvollsten Weingegenden Deutschlands und ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die naturnah und gleichzeitig zentral leben möchten.

Mikrolage:
Der Ortsteil Großheppach verfügt über eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur. Im Ortskern sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants. Für Familien bietet Großheppach Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in direkter Nähe. Die Nähe zur Natur ermöglicht Spaziergänge und Wanderungen in den Weinbergen und im Remstal – ideal für Erholung und Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindungen:
Großheppach ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der S-Bahnhof Weinstadt-Endersbach (Linie S2) ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Großheppach direkt mit Stuttgart sowie weiteren Städten der Region. Die Linie S2 bringt Sie in etwa 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof, was Berufspendlern eine bequeme und schnelle Verbindung ins Zentrum bietet.

Straßenanbindungen:
Die Nähe zu den Bundesstraßen B14 und B10 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stuttgarter Zentrums sowie der umliegenden Regionen. Die B14 bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart, während die B10 sowohl nach Stuttgart als auch in Richtung Göppingen und Ulm führt. Die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls innerhalb von ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar und ermöglichen überregionale Verbindungen nach Karlsruhe, München und Heilbronn.

Ausstattungsbeschreibung:

*** Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² ***
*** Baujahr 2020, nur 5 Wohneinheiten ***
*** Teilweise bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen ***
*** Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon ***
*** Offene Küche mit Kochinsel, Übernahme der hochwertigen Küche möglich ***
*** 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ***
*** Separates Gäste WC ***
*** Überdachter Balkon mit Markise ***
*** Aufzug im Haus, direkter Zugang von der Tiefgarage zu allen Stockwerken ***
*** Kellerraum ***
*** Tiefgaragenstellplatz (50 €/Monat) ***
*** Nichtraucherwohnung, keine Haustiere erlaubt ***
*** Bezug ab 01.01.2025 ***
*** Kaution 2 Monatskaltmieten ***

Sonstige Angaben:

Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.