Charmantes Reihenmittelhaus in idyllischer Lage von Endersbach – Natur & Stadt in perfekter Balance

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Reihenmittelhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen von Endersbach. Eingebettet in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Wiesen und Feldern mit malerischen Weinbergen im Hintergrund, bietet dieses Haus eine unvergleichliche Kombination aus Naturidylle und urbaner Nähe.

Die hervorragende Infrastruktur des Ortes lässt keine Wünsche offen: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die entspannte Atmosphäre dieser Lage, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Reihenmittelhaus mit Charme – Ihr neues Zuhause in bester Lage!

Reihenhaus mit nur fünf Parteien – angenehm überschaubar.
Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist vorhanden.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963 wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden! Eingebettet in einer ruhigen, charmanten Lage, bietet es die perfekte Balance aus Entspannung und Komfort: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Highlights auf einen Blick:

114,23 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer plus ein praktischer Hobbyraum im Untergeschoss
Voll unterkellert, ca. 45 m² Nutzfläche – ideal für Stauraum und kreative Ideen
Lichtdurchflutete Wohnräume, ergänzt durch eine Terrasse und einen Balkon
Einbauküche, innenliegendes Bad, Gäste-WC und praktische Einbauschränke
Gut gepflegt dank regelmäßiger Renovierungen

Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und viel Platz für Familien, Paare oder Individualisten. Mehrere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys.

Sie möchten Ruhe genießen und trotzdem kurze Wege haben? Hier finden Sie beides! Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich zeigen zu dürfen!

Lagebeschreibung:

Makrolage:
Weinstadt, gelegen im idyllischen Remstal, zählt zu den attraktivsten Wohnorten in der Region Stuttgart. Als Teil des Landkreises Rems-Murr bietet die Stadt eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Besonders Endersbach, ein zentral gelegener Stadtteil, punktet mit seiner hervorragenden Anbindung: Mit der S-Bahn (Linie S2) erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa 20 Minuten. Auch die Autobahn A8 und A81 sowie die Bundesstraße B29 sind gut erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine optimale Mobilität gewährleistet.

Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Weinberge, grüne Felder und malerische Landschaften aus, die das Leben in Weinstadt so einzigartig machen. Gleichzeitig ist die Stadt wirtschaftlich und kulturell bestens vernetzt, mit einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten, Events und Weinfesten.

Mikrolage:
Endersbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte, befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Restaurants stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Für Familien ist Endersbach besonders attraktiv: Alle Schularten – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sind vor Ort angesiedelt, ebenso wie mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet die Stadtteile und sorgt für eine problemlose Mobilität innerhalb Weinstadts.
Das neue Hallenbad am Bildungszentrum soll ab Juni 2025 seine Pforten öffnen.

Die S-Bahn-Station Endersbach (S2) bietet schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart und Schorndorf, während regelmäßige Busverbindungen den lokalen und regionalen Verkehr abdecken.

Die Nähe zur Natur macht Endersbach zu einem Paradies für Outdoor-Liebhaber: Ob Wanderungen durch die Weinberge, Fahrradtouren entlang der Rems oder entspannte Spaziergänge durch Wiesen und Felder – hier finden Sie einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Ausstattungsbeschreibung:

Aufteilung der Ebenen:

Keller: Abstellraum, Hobbyzimmer, großzügiger Raum für Waschmaschine und Trockenbereich, zusätzlicher Kellerraum.
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur, Küche, Gäste-WC, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.
1. Obergeschoss: Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, zwei Schlafzimmer, Flur.
Dachgeschoss: Ein großer Raum mit zwei Dachfenstern, zwei Abstellräume.

Reihenhaus mit nur fünf Parteien – angenehm überschaubar.
Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist vorhanden.
Renovierungen im Überblick:

1997: Dachsanierung inkl. Dachrinnen und Isolierung
1999: Innenversiegelung sämtlicher Gasleitungen
2002: Neue Holztreppe im Erdgeschoss
2003: Sanierung von Terrasse und Balkon im 1. OG
2004: Spezialabdichtungen aller Fenster und Türen, neue Steintreppe am Hauseingang
2005: Fassadenerneuerung, neuer Heizeinsatz für den Kachelofen im EG
2013: Ersatz der Gasleitungen durch Kupferrohre
2015: Zwei neue Dachfenster und neues Vordach
2016: Neue Fenster im EG, Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, neue Haustür, Unterstand für Pedelec-Fahrräder
2017: Neue Fenster und Balkontür im 1. OG
2019: Sanitärarbeiten im Bad und in der Küche, neue Wasserhähne sowie Erneuerung der Balkonhalterungen

Sonstige Angaben:

Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.