Gartenidylle mit Zukunft – Zweifamilienhaus mit Teich, Potenzial & Herz in Lichtenwald

Beschreibung:

Zuhause mit Herz, Gartenidylle und Potenzial – Zweifamilienhaus in Lichtenwald-Hegenlohe

Ein Haus, das Geschichten erzählen kann – und bereit ist für neue Kapitel.
Inmitten der sanften Hügel des Schurwalds liegt dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit viel Charme, zwei liebevoll angelegten Gärten, einem kleinen Teich, Balkon, Terrasse – und Platz für Ideen. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial: Dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an.

Objektbeschreibung:
Das massiv gebaute Haus wurde 1966 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und Designer-Bad (zugegeben etwas in die Jahre gekommen) sowie einem separaten WC im Erdgeschoss.

Erdgeschoss: 1 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (aus zwei Zimmern zusammengelegt), Küche mit Einbauküche, Designer-Wannenbad (etwas in die Jahre gekommen) mit zusätzlicher Dusche und separates WC.

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Duschbad.

Keller: voll unterkellert, inkl. praktischem Multifunktionszimmer mit eigenem Eingang, das bereits als Kinderzimmer, Büro, Laden oder Kellerbar genutzt wurde. Solide Bauweise, viel Stauraum.

Die ausbaufähige Dachgeschosswohnung bietet zusätzliches Potenzial für noch mehr Wohnraum.

Fakten im Überblick:

- Baujahr: 1966
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Grundstück: ca. 451 m²
- Zimmer: 6
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Energiebedarf: 177,4 kWh/m²a (Bedarfsausweis vom 08.08.2020)


Fazit:
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Familienidylle – dieses charmante Haus mit Blick ins Grüne bietet Raum für Ihre Träume. Hier wohnen Sie in herrlicher Natur und sind doch in kurzer Zeit mitten im Leben.

Lagebeschreibung:

Lage – Leben im Grünen, verbunden mit der Stadt

Das Haus befindet sich im Ortsteil Hegenlohe der Gemeinde Lichtenwald, im Landkreis Esslingen, etwa 35 Minuten von Stuttgart entfernt. Die Region gehört zur Metropolregion Stuttgart und bietet durch die Nähe zur B10 und A8 sowie den Bahnhof in Reichenbach eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Ulm und die gesamte Region.

Infrastruktur & Umgebung:

- Kindertagesstätten und Schulen (Grundschule & VHS) direkt im Ort
- Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Thomashardt und Reichenbach
- Busanbindung im Ort, Bahnanschluss über Filstalbahn

Natur pur: Über die Hälfte des Gemeindegebiets ist bewaldet, Wander- und Radwege direkt vor der Haustür

Lage & Freizeit – Leben in Lichtenwald:

Lichtenwald begeistert nicht nur durch seine idyllische Lage am Rande des Schurwalds, sondern auch durch ein aktives, vielfältiges Gemeindeleben.

Der örtliche TSV Lichtenwald bietet ein breites Spektrum an Sportmöglichkeiten – darunter Badminton, Fußball, Leichtathletik, Tanzsport, Tischtennis, Turnen und Volleyball. Für Jung und Alt gibt es hier ideale Bedingungen, um fit zu bleiben, sich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.

Ein echtes Highlight ist der jährliche Marathon, der Sportlerinnen und Sportler aus ganz Europa anzieht und die Gemeinde mit einem Fest der Bewegung, Begegnung und Begeisterung erfüllt.

Darüber hinaus ist Lichtenwald als Künstlerort bekannt – mit einem lebendigen Kulturkalender. Im Bürgerzentrum finden regelmäßig kulturelle Ausstellungen lokaler und überregionaler Künstler statt. Auch Infoveranstaltungen zu aktuellen Themen, Gemeindeentwicklungen und gesellschaftlichen Fragen bieten interessierten Bürgern Raum zum Austausch und zur Mitgestaltung.

Wer das Leben im Grünen mit einem aktiven, inspirierenden Gemeindeleben verbinden möchte, findet in Lichtenwald einen Ort mit Charakter, Herz und Potenzial.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung & Highlights:

Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Homeoffice

Zwei Einbauküchen, zwei Designerbäder, separates Gäste-WC

Kaminofen für gemütliche Winterabende

Zwei gepflegte Gartenbereiche, Terrasse und West-Balkon mit Sonne bis zum Abend

Zwei Garagenstellplätze (eine mit elektrischem Tor), vier Außenstellplätze

Schallisolierte Kunststofffenster (2000), elektrisches Garagentor (2010)

Gepflegte Außenfassade, helles Wohnambiente

Grundstücksgröße: 451 m²

Sonstige Angaben:

Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.