Mehrfamilienhaus - Kauf - Lichtenwald
3 Fam. Haus in Aussichtslage mit großem Garten - Voll Vermietet
499.000 €
Lichtenwald
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73669
Ort
Lichtenwald
Zimmer
10
Wohnfläche
252 m²
Grundstück
852 m²
Etagenzahl
3
Aussenprovision
3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Beschreibung:
Willkommen im bezaubernden Lichtenwald, wo wir Ihnen ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus zum Kauf anbieten. Diese gepflegte Immobilie, die im Jahr 1982 erbaut wurde, bietet auf beeindruckenden 852 m² Grundstücksgröße eine Wohnfläche von insgesamt 252 m², verteilt auf drei Etagen. Mit zehn großzügigen Zimmern ist dieses Haus besonders vielseitig und eignet sich sowohl für größere Familien als auch als Kapitalanlage.Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet, wodurch Sie von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 19.400 €.
Das Haus überzeugt zudem durch eine ordentliche Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat gestaltet, die für ein elegantes und warmes Ambiente sorgen. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die vorhandene Terrasse und der Balkon, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen.
Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieses Objekt wird Sie durch seinen Charme und sein Potenzial überzeugen.
Lagebeschreibung:
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Lichtenwald, eingebettet in die malerische Landschaft. Lichtenwald zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, die eine ideale Rückzugsmöglichkeit vom urbanen Trubel bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Flair und modernem Komfort, wodurch eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist.Ein schönes Merkmal von Lichtenwald ist das ausgeprägte Vereinsleben, das zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Teilhabe und zum sozialen Austausch bietet. Die Vereine in der Gemeinde tragen zur Stärkung des Gemeinschaftsgefühls bei und ermöglichen es den Bewohnern, sich in unterschiedlichen Freizeitaktivitäten zu engagieren und neue Bekanntschaften zu schließen.
In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie weitläufige Waldgebiete und idyllische Spazierwege, die zu ausgedehnten Wanderungen oder entspannten Radtouren einladen. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, sodass Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen leicht erreichbar sind.
Lichtenwald kombiniert auf gelungene Weise die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur, was es zu einem äußerst attraktiven Standort für Familien und Investoren macht, die einen harmonischen und gleichzeitig gut vernetzten Lebensraum suchen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1982
- Endenergiebedarf:
- 159 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 17.01.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2010
Ausstattungsbeschreibung:
- Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat- Gemütliche Terrasse zur Entspannung im Freien
- Zusätzlicher Balkon für mehr Freiluftgenuss
- Elektro Infrarot-Heizung für behagliche Wärme
Renovierungen und Arbeiten am Gebäude:
2012:
UG / DG: Einbau Steinheizung
DG: Balkon Fliesen neu
DG: Balkon Sanierung (Betonarbeiten)
EG: Küche – Wand und Boden Fliesen neu
2013:
EG: Kunststofffenster Balkontüre (3-fach verglast)
2014:
DG: Markise neu
2015:
EG: Renovierung Bad, Holzdecke, Installation, Elektrik, Fliesen
2016:
EG: Neuer Boiler, Installation, Elektrik
2017:
UG: Komplett neuer Bodenbelag
EG: Neue Fenster in Bad und Toilette
UG: Neue Steinheizung im Bad
EG: Neue Steinheizung im Kinderzimmer
DG: Neues Dachfenster im Kinderzimmer
EG: Steinheizungen in restlichen Zimmern montiert
2019:
EG: Neue Haustüre (Einbruchschutz) und neue Sprechanlage
2022:
DG: Neue Toilette mit Hänge WC (Installation und Fliesen)
2023:
EG: Garten – Buchenhecke neu angelegt
2024:
EG: Markise neu
Sonstige Angaben:
Rechtshinweis:Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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