Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Baltmannsweiler
Wohnhaus mit Restaurant als Kapitalanlage
940.000 €
Baltmannsweiler
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73666
Ort
Baltmannsweiler
Zimmer
8
Wohnfläche
210 m²
Grundstück
1.354 m²
Etagenzahl
3
Aussenprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Beschreibung:
Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Gemeinde Baltmannsweiler, im Ortsteil Hohengehren. Dieses vielseitige Anwesen bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.354 m² sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 210 m² stehen Ihnen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung, die ein komfortables Wohnerlebnis garantieren.Das Objekt umfasst drei von vier attraktiv geschnittene Wohnungen, die ideal für Familien oder als Anlageobjekte geeignet sind. Das Highlight der Immobilie ist ein komplett eingerichtetes Restaurant, welches das Angebot perfekt abrundet und eine lukrative Geschäftsmöglichkeit in der Region darstellt.
Erleben Sie die Symbiose aus Wohnen und Arbeiten in einer begehrten Lage und genießen Sie die Vorzüge dieses außergewöhnlichen Angebots. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses interessante Objekt zu erwerben und Ihre Wohn- und Geschäftsträume zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung:
Das charmante Wohn- und Geschäftshaus liegt in der idyllischen Gemeinde Baltmannsweiler-Hohengehren im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg. Die Lage bietet Ruhe und trotzdem eine gute Anbindung an urbane Zentren.Baltmannsweiler-Hohengehren verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen und Sportstätten, sind zahlreich vorhanden.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Esslingen und Stuttgart, ideal für Pendler. Gleichzeitig lädt die Region mit zahlreichen Wander- und Radwegen Naturliebhaber dazu ein, die umliegenden Wälder und Grünflächen zu erkunden.
Dieser Standort vereint ländliche Ruhe mit urbanem Zugang und ist daher ein begehrter Wohn- und Arbeitsort.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1822
- Endenergieverbrauch:
- 84,42 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 11.09.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1822
Ausstattungsbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch ihre umfassende Ausstattung. Die Liegenschaft umfasst sowohl eine 2-Zimmer- als auch zwei 3-Zimmer-Wohnungen, wobei eine der 3-Zimmer-Wohnungen zusätzlich mit zwei großzügigen Räumen im Dachboden ausgestattet ist. Ideal für all jene, die zusätzlichen Raum suchen.Ein weiteres Highlight stellt das komplett eingerichtete Restaurant dar, welches sowohl für gastronomische Zwecke als auch für private Anlässe genutzt werden kann. Die Immobilie verfügt über eine effiziente Ölheizung, die auch in den kälteren Monaten für behagliche Wärme sorgt.
Für optimalen Komfort und Privatsphäre sind am gesamten Gebäude Jalousien oder Rollläden angebracht, die nicht nur vor Sonne, sondern auch vor ungewollten Blicken schützen. Ein weiterer Pluspunkt sind die insgesamt neun Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste garantieren.
Das gesamte Anwesen wurde 2013 kernsaniert, was für einen modernen und zeitgemäßen Standard sorgt. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 1354 m² bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und unternehmerischen Nutzung.
Sonstige Angaben:
Rechtshinweis:Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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