„Weitblick inklusive – Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung in ruhiger Höhenlage!

Beschreibung:

Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause in begehrter Höhenlage direkt an den Weinbergen von Weinstadt-Beutelsbach. Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet nicht nur beeindruckende ca. 360 m² Wohnfläche, sondern überzeugt durch seine durchdachte Raumstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Modernisierungen.

Bereits beim Betreten des großzügigen Wohn- und Essbereichs entfaltet sich ein echtes Wow-Erlebnis: rund 6 Meter hohe Decken schaffen hier ein außergewöhnliches Raumgefühl, das Licht, Weite und stilvollen Wohnkomfort auf spektakuläre Weise vereint – ein Highlight für alle, die Großzügigkeit und architektonische Besonderheit lieben.

Das Haus wurde 1974 in solider Massivbauweise errichtet und seither umfassend modernisiert. Zahlreiche Maßnahmen wie die Dacherneuerung inkl. Dämmung und Photovoltaik-Anlage (2015) sowie die Sanierung von Bädern, Böden und Raumaufteilung zwischen 2013 und 2020 sorgen für eine zeitgemäße Wohnqualität.

Im Dachgeschoss wurden ein großes Zimmer in zwei Räume unterteilt – ideal für Familien. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss besitzt einen separaten Eingang und ist derzeit vermietet.

Auf dem ca. 690 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit mehreren Sitzbereichen, Terrasse und viel Platz zur Entfaltung. Die Doppelgarage sowie zwei zusätzlicher Auto Abstellmöglichkeiten mit Wallbox im Freien vor der Garage runden dieses überzeugende Angebot ab.

Hinweis zur Einliegerwohnung:
Die separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist derzeit vermietet und bietet dadurch sofortige Einnahmemöglichkeiten. Die aktuellen Mieter sind jedoch bereits darüber informiert, dass bei Eigenbedarf eine spätere Nutzung durch den Käufer möglich ist. Sie zeigen sich kooperativ und offen für eine einvernehmliche Lösung, sollte sich der künftige Eigentümer für eine Eigennutzung entscheiden.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gehobener Wohnlage von Weinstadt-Beutelsbach, in einem gewachsenen Wohngebiet in oberer Hanglage – mit teils spektakulärer Aussicht über das Remstal.

Weinstadt selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zu Stuttgart (ca. 20–25 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn). Beutelsbach bietet:

- Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker und Wochenmarkt
- Kindergärten und Schulen direkt im Ort
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege, Weinberge, Sportvereine, Freibad
- S-Bahn-Anschluss (S2) Richtung Stuttgart/Flughafen in wenigen Minuten erreichbar
- Ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende – und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit durchdachten Modernisierungen:

- Dach neu gedeckt und gedämmt (2015)
- Photovoltaik-Anlage vorhanden
- Innenausbau umfassend erneuert (2013–2020):
- Böden im DG (Kork) & ELW (Linoleum)
- Decken neu in der Einliegerwohnung
- Ausbau des oberen Büros
- Sanitäreinrichtungen modernisiert (2013) – inkl. separates WC und komfortabler Badezimmerausstattung
- Fenster zweifach verglast, gewartet
- Heizung (Öl-Zentralheizung, Bj. 1998): funktioniert einwandfrei, Austausch durch Käufer evtl. sinnvoll
- Offener Kamin im Wohnzimmer (abgenommen und genehmigt durch den örtlichen Schornsteinfeger
- Küche mit erneuertem Boden, Decke und Fliesen (2013)
- Rollläden und Jalousien elektrisch (erhöhen die Sicherheit und können programmiert wird)

Weitere Highlights:

- Massive Doppelgarage und zwei Auto Abstellplätze vor der Garage
- Loggia mit Weitblick sowie große Terrasse im Gartenbereich
- Separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Küche
- Niedriger Heizölverbrauch (ca. 4.000–4.100 l/Jahr für Raumwärme bei über 360 m² Wohnfläche!)
- Wäscheschacht im Bad zur Waschküche

Sonstige Angaben:

Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.