Großzügiges Einfamilienhaus mit Photovoltaik und Traumlage direkt an der Murr

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oppenweiler!
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Charme mit moderner Ausstattung und bietet Ihnen eine gepflegte, energieeffiziente Wohnatmosphäre auf einem großzügigen Grundstück von 455 m². Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2016 komplett kernsaniert – inklusive Heizung, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie umfassender energetischer Modernisierungen.

Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage direkt an der malerischen Murr, die durch einen schmalen Schutzwall vom Garten getrennt ist. Ob beim Angeln oder einfach beim Innehalten – hier finden Sie Ruhe, Entschleunigung und die perfekte Kulisse, um die Seele baumeln zu lassen.

Ein weiteres Highlight in unmittelbarer Nähe ist das historische Wasserschloss der Freiherren von Sturmfeder mit seinem weitläufigen Schlossgarten – ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer und Fischer. In nur etwa 200 Metern Entfernung lädt dieses beeindruckende Kulturdenkmal zu regelmäßigen Ausflügen ein.

Mit einer Wohnfläche von 132 m² ist dieses Haus ideal für Familien geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m², ein weiteres Zimmer, ein kleines Bad mit WC und Dusche sowie eine moderne, offene Einbauküche mit angrenzender Speisekammer. Für wohlige Wärme sorgt hier ein wasserführender Kaminofen – eine charmante wie effiziente Ergänzung zur Heiztechnik.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer / Büro. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zu einem großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit WC, großer ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auch auf den Balkon welcher noch fertiggestellt werden (Geländer und Bodenbelag fehlt) müsste.
Praktisch: Ein integrierter Wäscheschacht führt direkt in die Waschküche im Keller.

Die Sanierung 2016 umfasste unter anderem:

- Fenster mit 3-fach-Verglasung und integrierten Rollläden
- Komplette Erneuerung der Heizungsanlage, Strom- und Wasserleitungen
- Dämmung zwischen und auf den Sparren im OG, inklusive zweier neuer Gauben
- Gedämmter Giebel mit wartungsarmen Kunststoff-Fassadenplatten
- Neu verputzte Fassade (2018)

Der Keller umfasst einen trockenen Gewölbekeller, eine Waschküche, einen Heizraum sowie weitere Nutzräume. Rückschlagklappen sorgen hier für zusätzliche Sicherheit bei Starkregen.

Nachhaltig wohnen & sparen:
Im Jahr 2022 wurde eine moderne Photovoltaikanlage mit 9 kWp und 10 kW Speicher sowie ein Heizstab zur Warmwassererzeugung installiert. Von April bis Oktober kann der Strombedarf nahezu vollständig autark gedeckt werden. Ergänzend dazu ermöglicht der wasserführende Kaminofen im Wohnbereich einen sparsamen Heizbetrieb. Der jährliche Energieverbrauch liegt damit bei nur etwa 600 Litern Heizöl und 2 Raummetern Holz – ein starkes Argument für energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen.

Der liebevoll angelegte Garten verfügt über Sitzgelegenheiten, einen praktischen Geräteschuppen und lädt mit seiner ruhigen Lage zur Erholung ein – sei es bei Sonnenstunden oder entspannten Grillabenden.

Das Haus ist bezugsfertig ab Oktober 2025 – ideal für Familien oder Paare mit Planungshorizont, die ein sofort bewohnbares, hochwertig modernisiertes Zuhause in bester Lage suchen.

Das gepflegte Erscheinungsbild, die durchdachte Ausstattung und die naturnahe Lage machen dieses Haus zu einem echten Juwel in Oppenweiler. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Oppenweiler, einer idyllischen Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an der malerischen Murr – durch einen Schutzwall vom Grundstück getrennt. Hier genießen Sie Naturidylle pur: Angler, Spaziergänger und Ruhesuchende kommen gleichermaßen auf ihre Kosten.

Nur etwa 200 Meter entfernt lädt das historische Wasserschloss der Freiherren von Sturmfeder mit seinem weitläufigen Schlossgarten zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks ein – ein beliebtes Ziel in der Region, das das naturnahe Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend für Familien geeignet:

Kindergarten in ca. 300 m Entfernung

Grundschule in nur 500 m Entfernung

Realschule etwa 5 km entfernt

Gymnasium in ca. 10 km Entfernung

Kurze und sichere Wege ermöglichen Kindern einen entspannten Schulalltag, während Eltern von der Nähe zu allen wesentlichen Einrichtungen profitieren.

Oppenweiler bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an urbane Zentren wie Backnang oder Stuttgart. Die umliegende Natur mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Nähe zur Murr und der charmante Ortskern machen die Gemeinde zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattungsliste:

- Wohnfläche: 132 m²
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich (ca. 55 m²)
- Moderne, offene Einbauküche mit integrierter Speisekammer
- Gäste-WC vorhanden
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Zwei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss
- Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eines mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Wäscheschacht zum Keller
- Zusätzlicher Balkon vorhanden / Muss noch fertiggestellt werden (Geländer und Bodenbelag fehlt)
- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
- Trockener Gewölbekeller mit Waschküche, Heizraum und weiteren Nutzräumen
- Rückschlagklappen im Keller für zusätzlichen Schutz bei Starkregen
- Effiziente Zentralheizung mit Öl / Solar
- Wasserführender Kaminofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und Heizkostenersparnis
-Umweltfreundliche Photovoltaikanlage (9 kWp, 10 kW Speicher) mit Heizstab (seit 2022), ermöglicht von April bis Oktober nahezu autarke Stromversorgung
-Niedriger Energieverbrauch: ca. 600 Liter Heizöl und 2 Raummeter Holz jährlich bei Nutzung des Kaminofens
- Fenster mit 3-fach-Verglasung und integrierten Rollläden
- Dämmung zwischen und auf den Sparren im Obergeschoss, zwei neue Gauben eingebaut
- Gedämmter Giebel mit wartungsarmen Kunststoff-Fassadenplatten
- Fassade neu verputzt (2018)
- Liebevoll angelegter Garten mit Sitzgelegenheiten und praktischem Geräteschuppen
- Direkte Lage an der Murr, durch Schutzwall getrennt – perfekte Umgebung für Angler, Naturliebhaber und Ruhesuchende

Sonstige Angaben:

Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.