Idyllisches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Sachsenweiler – Viel Raum für Ihre Ideen

Beschreibung:

Idyllisches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Sachsenweiler – Viel Raum für Ihre Ideen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in absolut idyllischer Lage im grünen Sachsenweiler – einem charmanten Teilort von Backnang. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit viel Natur ringsum, ist dieses Objekt ein idealer Rückzugsort für Familien, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Mit ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 großzügige Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuelle Wohnvision. Ob Spielzimmer, Home-Office oder ein gemütlicher Familienmittelpunkt – hier bleibt Raum für Ihre Ideen und Lebenskonzepte. Das 338 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit Garten, Terrasse und Balkon viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerbereich, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch perfekt geeignet ist für Hobbybastler, Tüftler oder Handwerker. Wer schon immer von einer eigenen Werkstatt, einem Atelier oder einem kreativen Rückzugsort geträumt hat, findet hier ideale Voraussetzungen.

Das Haus ist gepflegt und mit einer Einbauküche, Zentralheizung (Öl) sowie Fliesen-, Laminat- und Teppichböden ausgestattet.

Die Immobilie ist ab dem 31.08.2025 verfügbar und bietet bis dahin genügend Zeit, sich mit individuellen Planungen vertraut zu machen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Highlights auf einen Blick:

Ruhige, familienfreundliche Lage im Grünen (Sachsenweiler bei Backnang)

6 Zimmer auf ca. 122 m² Wohnfläche

338 m² Grundstück mit Garten, Terrasse und Balkon

Großzügiger Keller für Hobbys und Handwerk

Viel Raum für individuelle Gestaltungsideen

Garage und zusätzlicher Stellplatz

Gepflegter Zustand

Energiebedarfsausweis, Klasse H, Öl-Zentralheizung

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Potenzial, Ruhe und Naturbezug sind, dann lassen Sie sich dieses charmante Einfamilienhaus nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im Backnanger Teilort Sachsenweiler, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit viel Grün und Natur direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und kleinen Straßen ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die Ruhe und Entschleunigung suchen.

Sachsenweiler bietet das Beste aus zwei Welten: eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben. Die Innenstadt von Backnang ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und kulturelle Angebote.

Wer Wert auf Freizeit und Natur legt, wird sich hier sofort wohlfühlen: Felder, Wälder und Wanderwege befinden sich in direkter Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen ein. Auch der nahegelegene Plattenwald und die Backnanger Bucht bieten tolle Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte.

Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Backnang verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S3 Richtung Stuttgart) sowie eine gute Anbindung an die B14 und B29, wodurch auch Stuttgart und Ludwigsburg zügig erreichbar sind.

Zusammengefasst:

Ruhige, grüne Wohnlage im beliebten Ortsteil Sachsenweiler

Familienfreundliches Umfeld mit Naturanschluss

Schnelle Erreichbarkeit von Backnang (Stadtzentrum, Schulen, Einkauf)

Gute Verkehrsanbindung an Stuttgart und die Region

Hoher Freizeitwert durch Wälder, Felder und Spazierwege in direkter Umgebung

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung im Überblick:

Wohnfläche: ca. 122 m²

Grundstücksgröße: ca. 338 m²

Anzahl Zimmer: 6

Baujahr: 1957

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: 31.08.2025

Objekttyp: Einfamilienhaus

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H

Endenergiebedarf: 257,3 kWh/(m²a)

Stellplätze: 1 Garage und 1 Freiplatz


Modernisierungen und Sanierungen:

1971: Anbau mit zusätzlichem Balkon

1995: Komplettsanierung des Dachs

1995: Isolierung der Decken im Obergeschoss mit Knauf-Gipsplatten und Styropor

Mitte der 1990er Jahre: Optimierung des Sicherungskastens

ca. 2000: Austausch aller Fenster durch doppelt verglaste Elemente

ca. 2000: Einbau einer zweiten Haustüre

Mitte der 1980er Jahre: Renovierung von Bad und Küche

Untergeschoss: Deckenisolierung sowie Isolierung der Wasserleitungen

2018: Neue Heizungssteuerung und Einschubelement

2022: Neuer Sockel- und Fassadenanstrich

Regelmäßig (alle 3 Jahre): Auffrischungsanstriche für Dach, Gauben und Balkon

Herbst 2024: Erneuerung der Warmwassereinheit, Ventile und Rohrleitungen


Innenausstattung:
Großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern

Badezimmer sowie separates Gäste-WC

Einbauküche vorhanden

Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich

Voll unterkellert mit großzügigem Raumangebot für Werkstatt, Hobby oder Lagerung

Isolierter Kellerbereich mit praktischer Nutzfläche


Außenbereich:

Eigener Garten mit Platz für Erholung, Spiel und Freizeit

Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich

Zwei Balkone, darunter einer aus dem Anbau von 1971

Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz


Besonderheiten:

Ruhige, naturnahe Lage im Backnanger Teilort Sachsenweiler

Familienfreundliche Wohnumgebung mit viel Grün

Ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, Tüftler und Individualisten

Großes Potenzial für persönliche Gestaltung und Ausbauideen

Gute Anbindung an Backnang sowie das regionale Verkehrsnetz

Sonstige Angaben:

Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.