Etagenwohnung - Kauf - Esslingen
Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Außenstellplatz in Esslingen
370.000 €
Esslingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73732
Ort
Esslingen
Zimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
99 m²
Etagenzahl
3
Aussenprovision
4,76% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Beschreibung:
In einer gewachsenen Wohnlage von Esslingen befindet sich diese großzügige 5 Zimmer Dachgeschosswohnung in der Talstraße , die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung wurde 2017 komplett Kernsaniert.Ursprünglich handelte es sich um zwei getrennte Wohnungen, die nachträglich und mit behördlicher Genehmigung zu einer Einheit zusammengelegt wurden. Heute steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 99 m² zur Verfügung, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohn-Essbereich mit zwei großen Dachflächenfenstern bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag, ein Balkon bietet zusätzlichen Außenraum mit Blick ins Umfeld. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle notwendigen Geräte für den sofortigen Einzug.Zur Wohnung gehören ein Kellerabstellraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an das Esslinger Zentrum, Schulen, Kindergärten sowie den öffentlichen Nahverkehr.Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Funktionalität und Lagequalität – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in Esslingen sind.Aktuell vermietet für 1.680,00 € kalt.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zugleich zentraler Lage von Esslingen am Neckar, in einem gepflegten und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die Esslinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B10 bestehen zudem optimale Verbindungen nach Stuttgart, Göppingen und in die umliegenden Gemeinden.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, bester Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität und überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr Objekt:
- 1960
- Endenergieverbrauch:
- 110 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 02.08.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1960
Ausstattungsbeschreibung:
• ca. 99 m² Wohnfläche im Dachgeschoss• 5 Zimmer
• 2017 komplett kernsaniert
• Zusammengelegte Wohneinheit (behördlich genehmigt)
• Offener Wohn- und Essbereich mit Dachflächenfenstern
• 2 moderne Badezimmer
• Balkon
• Einbauküche inklusive
• Gaszentralheizung
• Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Außenstellplatz direkt am Haus vorhanden
• Gepflegter Zustand, massive Bauweise (Baujahr 1960)
Sonstige Angaben:
Rechtshinweis:Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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